Продажа:
948 779 €
(1 100 000 CHF)
Инвестиционный объект недалеко от Женевы
Параметры
Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, офис
Рынок
первичный
Площадь
500 кв. м
Этаж
3
До моря
700 м
Опции
панорамный вид
Планировка и помещения
балкон
Оборудование
меблировка
Финансирование и управление
доступна ипотека
Продавец
Компания
Distant Property
Контактное лицо
Наталья Завалишина
Владеет языками: Английский, Сербско-Хорватский
Подробное описание
Предлагается к продаже только что построенное коммерческое здание, состоящие из 4 офисных помещений, с целью последующей продажи или сдачи в аренду коммерческих площадей. Коммерческое здание находится в одном из динамично развивающихся районов г. Вежи-Фонсеекс, в 15 км от Женевы, рядом с Женевским озером. Отличная транспортная доступность, рядом удобный выезд на автомагистраль. Все инфраструктурные объекты находятся поблизости: супермаркеты, рестораны изысканной французской кухни, остановки общественного транспорта. Двухэтажный коммерческий центр площадью 500 кв. м. включает в себя 4 офисных помещения. Современный дизайн и гибкие конструкции позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям арендаторов.
Коммерческая площадь — 500 кв. м.
Количество уровней — 2
Цена — 1 100 000 CHF
Ожидаемый доход — от 70000 до 84000 в год (6 — 8% годовых)
Возможно финансирование на следующих условиях:
Размер собственных средств – от 40 %
Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта
Срок — до 20 лет
Процентная ставка — 1,5 — 2,17% годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно
Годовая амортизация кредита не обязательна
Выгодное расположение в непосредственной близости от Женевы, наличие высокого спроса со стороны арендаторов, отличные условия финансирования создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного проекта.
v Приобретение коммерческого объекта дает возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных рисках. Договора аренды заключаются, как правило, на фиксированный срок 5 лет.
v Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
v Средняя рентабельность коммерческих объектов в Швейцарии составляет около 4-5 % и варьирует в различных кантонах, соответственно, при использовании ипотечного кредитования рентабельность может достигать 10-12,5% на вложенный капитал.
