Categories: Коммерческая недвижимость во Франции

Инвестиционный проект рядом с Женевой, доходность 6-8%

Продажа:

1 100 000 €

Параметры

Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, офис

Рынок
первичный

Площадь
500 кв. м

Этажность здания
2

До аэропорта
21 км

Опции

центр города

Отдых и инфраструктура
рестораны/кафе, супермаркет

Финансирование и управление
услуги по сдаче в аренду

Продавец

Компания:
Адрионика

Телефон: +7 495 79 6 …

Телефон: +385 91 35 …

Подробное описание

Предлагается к продаже только что построенное коммерческое здание, состоящие из 4 офисных помещений, с целью последующей продажи или сдачи в аренду коммерческих площадей. Бизнес-центр построен по эксклюзивному архитекторскому проекту с применением новейших энергосберегающих технологий и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке.
Коммерческое здание находится в одном из динамично развивающихся районов г. Вежи-Фонсеекс (Veigy-Foncenex), в 15 км от Женевы, рядом с Женевским озером. Отличная транспортная доступность, рядом удобный выезд на автомагистраль. Все инфраструктурные объекты находятся поблизости: супермаркеты, рестораны изысканной французской кухни, остановки общественного транспорта.

Описание

Двухэтажный коммерческий центр площадью 500 кв. м. включает в себя 4 офисных помещения. Современный дизайн и гибкие конструкции позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям арендаторов. Коммерческое здание будет сдано государственной комиссии в ноябре, на данный момент производится селекция арендаторов.

Интерьер

Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные и стальные конструкции, остекленные фасады, подвесные потолки, металлические жалюзи)
Система противопожарной сигнализации
Система вентиляции
Хорошая термическая изоляция
Отличные системы коммуникаций

Арендаторы

В настоящее время идет селекция арендаторов, имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном бизнес — центре. Договора аренды будут заключены на длительный срок до 5 -10 лет с опцией последующей пролонгации.

Площади

Коммерческая площадь — 500 кв. м.

Количество уровней — 2

Цена

Цена — 1 100 000 EUR

Ожидаемый доход — от 70000 до 84000 в год (6 — 8% годовых)

Финансирование

Возможно финансирование на следующих условиях:

Размер собственных средств – от 40 %

Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта

Срок — до 20 лет

Процентная ставка — 1,5 — 2,17% годовых

Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно

Годовая амортизация кредита не обязательна.

Преимущества данного инвестиционного объекта

Выгодное расположение в непосредственной близости от Женевы, наличие высокого спроса со стороны арендаторов, отличные условия финансирования создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного проекта.

Дополнительная информация

Приобретение коммерческого объекта дает возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных рисках. Договора аренды заключаются, как правило, на фиксированный срок 5 лет.

Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).

Средняя рентабельность коммерческих объектов в Швейцарии составляет около 4-5 % и варьирует в различных кантонах, соответственно, при использовании ипотечного кредитования рентабельность может достигать 10-12,5% на вложенный капитал.

admin