Продажа:
1 100 000 €
Инвестиционный проект рядом с Женевой, доходность 6-8%
Параметры
Тип недвижимости
коммерческая недвижимость, офис
Рынок
первичный
Площадь
500 кв. м
Этажность здания
2
До аэропорта
21 км
Опции
центр города
Отдых и инфраструктура
рестораны/кафе, супермаркет
Финансирование и управление
услуги по сдаче в аренду
Продавец
Компания:
Адрионика
Телефон: +7 495 79 6 …
Телефон: +385 91 35 …
Подробное описание
Предлагается к продаже только что построенное коммерческое здание, состоящие из 4 офисных помещений, с целью последующей продажи или сдачи в аренду коммерческих площадей. Бизнес-центр построен по эксклюзивному архитекторскому проекту с применением новейших энергосберегающих технологий и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке.
Коммерческое здание находится в одном из динамично развивающихся районов г. Вежи-Фонсеекс (Veigy-Foncenex), в 15 км от Женевы, рядом с Женевским озером. Отличная транспортная доступность, рядом удобный выезд на автомагистраль. Все инфраструктурные объекты находятся поблизости: супермаркеты, рестораны изысканной французской кухни, остановки общественного транспорта.
Описание
Двухэтажный коммерческий центр площадью 500 кв. м. включает в себя 4 офисных помещения. Современный дизайн и гибкие конструкции позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям арендаторов. Коммерческое здание будет сдано государственной комиссии в ноябре, на данный момент производится селекция арендаторов.
Интерьер
-
Внешняя и внутренняя отделка здания выполнена с использованием материалов самого высокого качества (прочные железобетонные и стальные конструкции, остекленные фасады, подвесные потолки, металлические жалюзи)
-
Система противопожарной сигнализации
-
Система вентиляции
-
Хорошая термическая изоляция
-
Отличные системы коммуникаций
Арендаторы
В настоящее время идет селекция арендаторов, имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном бизнес — центре. Договора аренды будут заключены на длительный срок до 5 -10 лет с опцией последующей пролонгации.
Площади
Коммерческая площадь — 500 кв. м.
Количество уровней — 2
Цена
Цена — 1 100 000 EUR
Ожидаемый доход — от 70000 до 84000 в год (6 — 8% годовых)
Финансирование
Возможно финансирование на следующих условиях:
Размер собственных средств – от 40 %
Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта
Срок — до 20 лет
Процентная ставка — 1,5 — 2,17% годовых
Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно
Годовая амортизация кредита не обязательна.
Преимущества данного инвестиционного объекта
Выгодное расположение в непосредственной близости от Женевы, наличие высокого спроса со стороны арендаторов, отличные условия финансирования создают отличную возможность для развития и обуславливают высокий инвестиционный потенциал данного проекта.
Дополнительная информация
-
Приобретение коммерческого объекта дает возможность получения гарантированного дохода от аренды площадей в среднесрочной и долгосрочной перспективе при минимальных рисках. Договора аренды заключаются, как правило, на фиксированный срок 5 лет.
-
Коммерческие объекты могут быть приобретены как на физическое лицо, так и на швейцарскую или иностранную компанию. Наша компания может оказать содействие в структурировании сделки через швейцарскую акционерную или холдинговую компанию (включая налогообложение, страхование, управление).
-
Средняя рентабельность коммерческих объектов в Швейцарии составляет около 4-5 % и варьирует в различных кантонах, соответственно, при использовании ипотечного кредитования рентабельность может достигать 10-12,5% на вложенный капитал.
